شهر جدید پردیس مرکز شهرستان پردیس است که در استان تهران و در شمال شرق پایتخت قرار دارد. این شهر از سمت غرب با شهر تهران، از سمت شرق با شهرستان دماوند، از سمت شمال با شمیرانات و از جنوب به شهرستان پاکدشت متصل می‌شود و در مجموع شامل ۱۱ فاز است. خیلی از افراد به امید خانه دار شدن در پردیس اقدامی کردند ولی الان قیمت های خانه در پردیس تهران سر به فلک کشیده اند. درادامه قیمت خانه در پردیس تهران ۱۴۰۳ و ۱۴۰۲ بررسی میکنیم.
قیمت مسکن مهر پردیس فاز ۱۱ زون ۴
قیمت خانه در پردیس تهران
یک مشاور املاک در فاز ۱۱ پردیس به اکوایران می‌گوید: «مسکن این فاز در ۴ ماه گذشته، حدود یک میلیارد تومان افزایش قیمت داشته است؛ برای مثال واحدی که در ۴ ماه گذشته یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسید؛ هم‌اکنون به دو میلیارد و ۵۰۰ رسیده و یعنی هر مترمربع مسکن در فاز ۱۱ پردیس، از ۱۷ میلیون تومان به متری ۲۵ میلیون تومان رسیده است.»
یک مشاور مسکن در فاز ۱ الی ۴ شهر پردیس می‌گوید، «هم‌اکنون سرعت خرید و فروش در پردیس کم شده است؛ قیمت دلار کاهش داشته و خریداران دست نگه داشته‌اند.»
وی در ادامه می‌گوید، «افزایش قیمت مسکن چندین بار اتفاق افتاد، یک بار قبل از سال جدید با افزایش قیمت دلار و همچنین پس از ورود به سال جدید که آمار تورم سالانه اعلام شد.»
بر اساس بررسی فایل‌های موجود در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن در پردیس، یک واحد نوساز و دارای ۱۱۰ مترمربع مساحت درفاز ۸، با قیمت ۴ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
یک آپارتمان ۱۷۸ متری و ۱۲ سال ساخت در فاز ۲ این شهر، ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و برای فروش یک واحد ۹۹ متری درفاز ۱۱ پردیس با ۲ سال عمر بنا، ۲ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
کاهش قیمت آپارتمان در پردیس پایدار می ماند؟
شهر پردیس، مرکز شهرستان پردیس است که در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران و در محور آزادراه پردیس-تهران واقع است. این شهر از شمال به رشته کوه‌های البرز، از غرب به جاجرود و از شرق محدود به بومهن است.
پردیس زمانی که تبدیل به شهر شد، قرار بود شهرستان کوچکی باشد که تعدادی از جمعیت تهران به آن نقل مکان کنند. اما به دلایلی رشد کرد و در زمان کمی بخشی از ساکنان تهران به آن نقل مکان کردند.
این شهر به دلیل فاصلۀ کمی که از تهران دارد، پتانسیل زیادی برای گسترش و جذب جمعیت بیشتری از ساکنان تهران را داراست.
قیمت خانه در پردیس تهران ۱۴۰۳ و ۱۴۰۲
کاهش قیمت آپارتمان در پردیس تهران
براساس گزارش تجارت نیوز، مشاهدات نشان می‌دهد اخیرا نظارت مستقیم دولت بر معاملات مسکن، عامل کاهش قیمت ملک است.
با وجود این تغییرات در بازار مسکن پردیس، اکنون بازار خرید و فروش این شهر چه وضعیتی دارد؟ و قیمت‌ها تا چه اندازه روندی کاهشی داشته‌اند؟
میزان کاهش قیمت آپارتمان در پردیس-قیمت خانه در پردیس تهران ۱۴۰۳ و ۱۴۰۲
یکی از مشاوران املاک منطقه می‌گوید: برخورد با بعضی از مشاوران املاک در پردیس موجب کاهش قابل توجه قیمت آپارتمان‌های این منطقه گردیده. اکنون آپارتمانی ۸۷ متری در فاز ۱۱ که تا یک ماه قبل دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، یک میلیارد و ۹۳۰ میلیون تومان است.
برخی دیگر از صاحبان بنگاه‌های املاک نیز دلیل افزایش قیمت بی‌رویه ملک در این منطقه را کمبود تقاضا می‌دانند. آنها معتقدند قیمت‌ها پیش از این تا اندازه‌ای افزایش یافته بود که مشتریان، کشش پاسخگویی خود به آن را از دست داده و درنتیجه تقاضا هم تا حد زیادی با افت روبرو بود.
کاهش تقاضای خرید مسکن در پردیس تهران
هر چند مشاهدات میدانی بازار ملک در شهر پردیس نشان می‌دهد قیمت واحدهای مسکونی این منطقه طی ماه گذشته کاهش قابل توجهی داشته است. اما صاحبان بنگاه‌های این منطقه می‌گویند اکنون بازار خرید و فروش تقریبا قفل است. و رکود و کاهش تقاضای فعلی نیز دلیل دیگری برای کاهش قیمت اخیر بوده است.
یک مشاور املاک در این زمینه می‌گوید: با نظارتی که روی بنگاه‌های املاک انجام شد، قیمت‌ها کاهش یافت. اما خرید و فروش آنچنانی هم وجود ندارد.
این موضوعی است که تقریبا تمام صاحبان بنگاه‌های این منطقه از آن گله دارند. آنها معتقدند تا مدتی پیش، به‌ویژه قبل از عید، معاملات در وضعیت بهتری قرار داشتند. اما اکنون پیدا کردن موردی برای خرید و فروش بسیار سخت و رقابتی است.
پیش‌بینی قیمت خانه در پردیس تهران ۱۴۰۳ و ۱۴۰۲
با وجود کاهش قیمت‌ها باید دید چشم‌انداز قیمت در این منطقه چگونه است؟ و اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن در شهر پردیس است یا خیر؟
فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش قیمت آپارتمان در یک ماه گذشته فرصت مناسبی برای خریداران واحدهای مسکونی پردیس فراهم کرده است. به این ترتیب اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن در این محدوده است.
آنها همچنین می‌گویند براساس تجربۀ سال‌های گذشته، این کاهش قیمت موقتی است. و به احتمال زیاد بعد از تیرماه دوباره قیمت‌ها روند افزایشی خواهند داشت. تا آنجا که برخی صعود قیمت را تا ۵۰۰ میلیون تومان در نیمه دوم سال پیش‌بینی می‌کنند. این در حالی است که در شرایط فعلی برخی از مالکان حتی حاضرند با تخفیف‌های بالا ملک خود را به فروش برسانند.
برخی از آگهی های قیمت خانه در پردیس تهران
تخلیه
۱٫۶۵۰ میلیارد
۴ نفر
۲,۰۵۰,۰۰۰,۰۰۰
محمد کرمی
تخلیه
۳٫۶۰۰ میلیارد
سعید تاج آبادی
۴ نفر
۲٫۵۵۰ میلیارد
۲٫۹۸۰ میلیارد
جستجوهای مشابه
تخلیه
تخلیه
املاک منتخب منطقه
تخلیه
۱٫۹۰۰ میلیارد
متری ۲۶٫۶۳۰ میلیون
متری ۳۴ میلیون
۱٫۹۰۰ میلیارد
Originally posted on ۱۴۰۲-۰۹-۰۲ @ ۴:۱۴ ب٫ظ
